Солнечный - микрорайон новостроек

Новое строительство в Солнечном в постсоветское время началось с некоторым опозданием. Когда в других районах Красноярска уже полным ходом велась застройка, на площадках Солнечного только-только стали появляться первые современные жилые дома. Настоящий строительный бум развернулся в Солнечном несколько лет назад, когда на площадки микрорайона пришли красноярские застройщики. Сегодня здесь строится значительная часть жилья, микрорайон активно развивается и уже успел перенять у Северного звание самого быстрорастущего района Красноярска.

 

Самый молодой из красноярских микрорайонов не только по времени создания, но и по составу живущих в  нем красноярцев был образован в  80‐е годы для работников производственного объединения «Крастяжмаш» и  их семей. Стотысячное население, застройка образца 80‐х годов, панельные дома, среди которых кое-где в последнее время начали появляться единичные новостройки,  — так выглядел Солнечный еще несколько лет назад.

Сегодня город машиностроителей не  узнать. Микрорайон активно застраивается и уже может претендовать на звание самой быстроразвивающейся части Красноярска. На площадках Солнечного с разных сторон ведут работы сразу несколько компаний-застройщиков.

Покупателям квартир в Солнечном есть из чего выбирать. В Солнечном сегодня представлены все виды жилья: от  классических кирпичных домов до панельных новостроек и домов, построенных по монолитно-кирпичной технологии, от малогабаритных квартир до современных трехкомнатных площадью 100 кв. м, от экономкласса до жилья сегмента комфорт плюс.

Вслед за строительством жилья в микрорайоне постепенно начинается дорожное строительство, в этом году было закончено строительство новой транспортной развязки на  въезде в  Солнечный. Новый въезд в микрорайон минует опасный поворот в районе ул. Славы. Прежний уже не справлялся с возросшими транспортными потоками.

В отличие от подавляющего большинства районов Красноярска, в  Солнечном сегодня достаточно собственной социальной инфраструктуры, для того чтобы обеспечить жителей местами в школах и детских садах. В микрорайоне создана вся необходимая для жизни инфраструктура: пять школ, девять детских садов, поликлиники, родильный дом, магазины.

В конце прошлого года был утвержден проект планировки для пятого микрорайона Солнечного. Площадь пятого микрорайона, расположенного между третьим микрорайоном Солнечного, проспектом 60 лет Образования СССР и жилым районом «Нанжуль-Солнечный», составляет 38 га.

Согласно проекту, в  перспективе на  этой территории должны появиться школа на тысячу учащихся и два детских сада, каждый на  240  мест. Предусмотрено строительство поликлиники, сственного торгово‐развлекательного комплекса. Для хранения автотранспорта жителей района запроектированы многоуровневые подземные автостоянки общей вместимостью 2740 машиномест. Общее количество мест в подземных и надземных автостоянках района составляет 3896.

Проекты работающих в Солнечном застройщиков отличаются по  планировке квартир, уровню отделки, входящей в  состав комплексов инфраструктуре.

 

"Енисейская Слобода" от ООО "Стройтехдевелоп"

 

Проект жилого комплекса "Енисейская слобода"

Квартиры в Солнечном значительно доступнее по цене, чем жилье в любом другом районе Красноярска. Где еще в краевом центре можно купить квартиру в  новом доме, построенном по  современным стандартам, за  1  млн 400  тыс. рублей? А в Солнечном, расположенном в 20 минутах езды от делового центра города, от этой суммы начинаются стандартные предложения.

Они рассчитаны на тех, кто не хочет откладывать жизнь на потом и хотел бы сразу поселиться в своей собственной, а не арендованной квартире. Ипотечные платежи по  такому кредиту вполне сопоставимы со  стоимостью аренды. При этом расплачиваться новоселы будут за  собственное жилье. Именно поэтому квартиры в  Солнечном
востребованы у молодых семей, студентов, которым родители сегодня предпочитают покупать квартиры, и вкладывающих средства в недвижимость инвесторов.

Именно для этих категорий покупателей в пятом микрорайоне строит жилой комплекс «Енисейская слобода» общество с ограниченной ответственностью «СтройТехДевелоп» (ООО «СТД»).

 Комплекс, к  реализации которого застройщик недавно приступил, будет представлять собой шесть домов различной этажности: от 10 до 17 этажей (два семнадцатиэтажных кирпичных дома и четыре монолитно-кирпичных дома от 10 до 16 этажей). Свои объекты компания собирается сдавать поэтапно, в  несколько очередей.
Первыми в конце 2014 года отпразднуют новоселье покупатели квартир в  монолитно-кирпичном доме No 5.

В доме No 5 — самые востребованные у покупателей малогабаритные квартиры площадью от  28  до  48  кв. м. Чтобы новоселы могли сразу после сдачи переехать в  новое жилье, не  тратя деньги на  ремонт, квартиры в  жилом комплексе будут сдаваться с  полной чистовой отделкой и остекленными балконами.

Строительство дома началось летом этого года, на  данный момент на  объекте ведутся строительно-монтажные работы на уровне четвертого этажа. В настоящее время цена квадратного метра в жилом комплексе составляет от 45 тыс. рублей. Новостройка «СтройТехДевелоп» уже аккредитована в банках, среди которых Сбербанк, банки
группы «ВТБ» и банк «Левобережный».

Между жилыми домами комплекса формируется пространство общего для всех жителей комплекса большого двора. Застройщик собирается создать здесь благоустроенную территорию, разместив площадки для занятий спортом, паркинги, а также территорию для спокойного отдыха с детскими городками.
 

"Снегири" компании "Ангор"

Строительство первой очереди жилого комплекса "Снегири"

Первое, что видит сегодня каждый въезжающий в Солнечный через новую транспортную развязку, — пять десятиэтажных кирпичных домов — жилой комплекс «Снегири».

Жилой комплекс, застройщиком которого выступает компания «АнГор», образуют классические кирпичные дома с  улучшенными показателями теплосбережения, толщина кирпичных стен в которых составляет 1 метр.

Застройщик предлагает широкий выбор: здесь и однокомнатные квартиры площадью от 39 кв. м, и двухкомнатные от 54 кв. м, трехкомнатные площадью от  74  кв. м и  самое популярное сегодня у покупателей малогабаритное жилье: современные «гостинки» площадью от 22 кв. м с отдельной ванной комнатой и собственным балконом.

Комплекс активно строится: первые сваи на строительной площадке в пятом микрорайоне были забиты в апреле 2012 года, а сейчас на объектах на 90 % выполнена отделка, полным ходом идет благоустройство территории. Все пять домов «Снегирей» застройщик собирается вводить в эксплуатацию одновременно, в четвертом квартале
этого года. Чтобы новоселам хотя бы первое время не пришлось тратить деньги на ремонт, квартиры в домах компании «АнГор» сдаются сразу с полной чистовой отделкой.

В октябре покупатели квартир в  жилом комплексе получат скидку. «До  конца октября у  нас действует акция: цена квадратного метра в первом и пятом доме снижена на две тысячи рублей, при покупке трехкомнатной квартиры экономия составит до  150 тысяч рублей»,  — рассказывает руководитель отдела маркетинга компании «АнГор»
Марина Щербакова.

Продажи на объектах не начинаются, пока дом не достигнет высокой степени готовности, — таково действующее в строительной компании правило, от которого она не намерена отступать и при строительстве второй очереди «Снегирей».

Вторую очередь жилого комплекса составят четыре кирпичных дома (одна десятиэтажка и три шестнадцатиэтажных «свечки»). Как и  в  первой очереди, здесь будут и  полноценные квартиры, и малогабаритное жилье, площадь которого на этот раз будет начинаться от 25 кв. м. Завершить строительство второй очереди «Снегирей» компания «АнГор» планирует в первом полугодии 2015 года.

Третий микрорайон Солнечного от компании "Альфа"

Строящиеся дома третьего микрорайона Солнечного

В отличие от большинства застройщиков, только недавно пришедших работать на площадки Солнечного, компания «Альфа» строит жилье в городе машиностроителей вот уже несколько лет. Сейчас компания застраивает третий микрорайон, ограниченный пр. 60 лет Образования СССР, ул. Славы и двумя не имеющими пока названия улицами.

Первое, что обращает на себя внимание, — продуманная планировка района. Дома в  третьем микрорайоне стоятся по  периметру кварталов, таким образом внутри создаются большие защищенные пространства дворов.

Площадку в центре микрорайона застройщики отдали под размещение детского сада и школы. Запланировано в  микрорайоне и  строительство восьми подземных паркингов, пространство над которыми займет небольшой пешеходный бульвар.

«Мы придерживаемся того мнения, что жилье должно быть прежде всего комфортным, по­этому на этаже у нас не более пяти-шести квартир, абсолютно весь набор: одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, — рассказывает заместитель директора ООО «Альфа» Михаил Бутенко.  — Причем площадь однокомнатных составляет не  менее
34  квадратных метров. Это уже полноценная квартира, в  которой может проживать семья. Двухкомнатные в  жилых домах микрорайона — от 50 до 70 квадратных метров, трехкомнатные — от 70 до 100 квадратных метров».

Большая часть жилья в  третьем микрорайоне будет построена из цельномонолитного железобетона. Компания «Альфа» — единственный в городе застройщик, который возводит дома по этой технологии. Покупателям трехкомнатных квартир в монолитных домах предоставлена возможность внести изменения в планировку на этапе строительства, поменять планировку квартиры в соответствии со своими представлениями о комфортном жилье.

Первый дом микрорайона с адресом: пр. 60 лет Образования СССР, 34, уже построен и  заселен, строительство еще трех жилых зданий компаниянамерена завершить до конца этого года. Одновременно ведутся работы по строительству восьми новых домов, проекты еще для восьми объектов находятся в  экспертизе. В  общей сложности
в микрорайоне появится 26 монолитных и панельных новостроек.

Полностью завершить освоение микрорайона, который через несколько лет должен стать новым местом жительства для 12 тыс. человек, застройщик собирается в течение пяти лет.

Жилой комплекс "Радужный" от компании "ДСК"

Макет дома третьего микрорайона Солнечного

В пятом микрорайоне Солнечного, по соседству с существующей застройкой на пр. 60 лет Образования СССР, находится площадка компании «ДСК». Один из основных застройщиков краевого центра, без преувеличения построивший половину Красноярска, возводит в Солнечном три семнадцати­ этажных монолитно-кирпичных дома — жилой комплекс «Радужный».

На первом доме, строительство которого ведется в  настоящее время, идет монтаж двенадцатого и кирпичная кладка третьего этажа. Сдавать первый дом «Радужного» застройщик планирует в начале 2015 года.

Отличие объекта компании «ДСК» — в  разно­ образии планировок: в первом доме «Радужного» однокомнатные квартиры площадью 27, 35, 39, 41, 48 кв.м, размеры кухонь в однокомнатных квартирах при этом составляют 7 кв. м и 10 кв. м. В двухкомнатных квартирах тот же богатый выбор планировок и  площадей (в  общей сложности покупатели могут выбирать из пяти вариантов планировок, есть среди них такие, в которых комнаты выходят на две стороны, есть популярные у покупателей квартиры с объединенными в одно общее жилое пространство кухней и гостиной).

Что касается отделки, то  квартиры будут сдаваться полностью готовыми для проживания, с наклеенными обоями, линолеумом, межкомнатными дверями, установленными окнами. Компания «ДСК» на этом объекте устанавливает деревянные окна со  стеклопакетами. В  собственную инфраструктуру комплекса войдут площадки для игр детей и занятий спортом, паркинги, пешеходные дорожки. Проектом предусмотрено размещение спортивных секций на первых этажах.

Строящийся дом №1 ЖК "Радужный" (застройщик ОАО "ДСК")

Будут обеспечены будущие жители комплекса и объектами социальной инфраструктуры. Во‐первых, комплекс граничит с уже существующей застройкой Солнечного, а значит, рядом уже есть школы и детские сады, кроме того, по утвержденному проекту планировки пятого микрорайона на соседней с «Радужным» площадке предполагается строительство детского сада.

От застройщика "Эдельвейса" и "Альбатроса"

Два кирпичных дома переменной этажности 16 и 17 этажей, объединенные общей коммерческой пристройкой, — это объект компании «Реставрация» в шестом микрорайоне Солнечного.

Застройщик, известный по  своим проектам в Студгородке, и в Солнечном собирается сохранить тот  же уровень комфорта, что отличает его объекты в Октябрьском районе.

Жилой комплекс «Клевер» — это те  же кирпичные дома с  просторными лоджиями, как в «Эдельвейсе» и «Альбатросе», тот же уровень благоустройства дворовой территории. Оставил застройщик неизменными и  планировки квартир: в жилом комплексе «Клевер» однокомнатные начинаются от 37 кв. м (площадь кухни при этом составляет 11 кв. м), современные двухкомнатные размером от 60 кв. м, трехкомнатные площадью до 100 кв. м.

Сохранив основные характеристики, свойственные своим предыдущим проектам, в  Солнечном застройщик внес одно существенное отличие — уровень цен, и  он в  шестом микрорайоне будет ниже, чем в Октябрьском районе. Стоимость квадратного метра в жилом комплексе на начальном этапе строительства составляет 46–48 тыс. рублей. Кроме того, ЖК «Клевер» — это первый объект компании, где квартиры в  кирпичном доме будут сдаваться с  полной чистовой отделкой: линолеумом, окрашенными стенами, установленной сантехникой и  качественными межкомнатными дверями.

Макет домов в жилом комплексе "Клевер"

«Сегодня в  Солнечном одновременно реализуется сразу несколько проектов строительства малогабаритного жилья, мы в  жилом комплексе «Клевер» отступили от этой общей тенденции, в нашем доме запроектированы как одно-, так и двух-, трехкомнатные квартиры, это полноценное жилье для семей», — рассказывает начальник инвестиционного управления СК «Реставрация» Евгения Долженко.

К услугам покупателей квартир уже готовая инфраструктура микрорайона. Солнечный сегодня — единственный район Красноярска, который не испытывает острого дефицита в  школах и  детских садах. ЖК «Клевер» строится прямо напротив существующего дома по  ул. 40  лет Победы, 45, по  соседству находится действующая поликлиника, в шаговой доступности — школа и детский сад.

Что касается собственной инфраструктуры комплекса, то в пристроенных помещениях застройщики планируют разместить аптеку и магазины. Во дворе жилого комплекса должна появиться детская площадка со специальным покрытием и спортивные сооружения.

К настоящему моменту на  объекте завершен подготовительный этап, до  конца года в  обеих секциях, которые строятся параллельно, должен быть завершен третий этаж. Несмотря на  то, что в  проектной декларации в  качестве срока сдачи названа первая половина 2015  года, вводить в  строй жилой комплекс застройщики собираются раньше, еще до конца 2014 года.

Следующий проект компании также находится в  Солнечном, в  жилом массиве «Нанжуль-Солнечный». Этому району предстоит стать перспективной площадкой строительства в  Солнечном на  ближайшие несколько лет.

 

 

 

 

Источник: Журнал"Сибирский дом"

Планета
7 (391) 232-74-72
planeta2008@inbox.ru

Вернуться назад